Ещё в середине 2022 года Правительством РФ была анонсирована программа «промышленная ипотека», которая должна стать контрольной мерой по поддержке национального производственного бизнеса. Полноценно она заработала в 2023 году. Причем, пока что срок её действия не ограничивается. А ключевая суть промышленной ипотеки — упростить получение крупного банковского займа для бизнеса. Речи идёт о кредитах вплоть до 500 миллионов рублей. При этом процентная ставка получается ниже среднерыночной, так как частично компенсируется самим государством. Разбираемся, кто может воспользоваться программой, какие нововведения в ней запланированы, а самое главное: на каких условиях предоставляются бизнес-займы.

Кто из наших соотечественников не мечтает о собственной жилплощади? Квартирный вопрос, пожалуй, один из важнейших в жизни современного человека. Однако заработки большинства россиян явно не дотягивают до возможности купить жилье даже по частям. Выход – несколько крупных займов, помощь родственников (которые есть не у всех, да еще с деньгами), а также банковская ипотека. В этом случае на первый план выходит платежеспособность гражданина. В более выгодном положении находятся трудоустроенные официально, имеющие зарплатные проекты в банке. Обычно им предлагают более лояльные условия, да и просто возможность оформить такой кредит. Но не все так просто, есть свои нюансы в этой сфере. Многих привлекает скидка в 1% в Сбере. И этот дисконт предлагается не только на квартиры, но и на пригородные дома, постройку частного здания, приобретение гаражного строения или постоянной стоянки на парковке, на нецелевые кредиты. Рассмотрим, насколько доступна ипотека для зарплатных клиентов Сбербанка 2023 года и какие тут есть нюансы.

Вполне логичное стремление каждого продавца недвижимости - продать ее как можно быстрее и дороже. В отдельных случаях желание быстрой продажи вызвано определенными причинами: покупкой новой жилплощади, нуждой в срочном получении крупной суммы денег и т.д. Увы, зачастую процесс сильно затягивается и собственник не может понять, почему квартира долго не продается. Далее мы рассмотрим основные источники возникновения такой проблемы и расскажем об эффективных способах ее решения.

Абсолютно все сделки, связанные с недвижимостью в РФ, подразумевают изменение или внесение данных в ЕГРН. То есть в реестр, где перечисляются все недвижимые объекты, на которые распространяются права владения (частные, корпоративные, прочие). Однако вариантов, как это можно сделать, законодательно предусмотрено множество. Например, сейчас всем без исключения доступна регистрация сделок и договоров купли-продажи недвижимости через МФЦ. Это позволяет существенно ускорить процесс приобретения права собственности. А самое главное, это удобно для самих продавцов и покупателей. И делает фактически невозможным проведение фиктивных сделок, так как количество «бюрократических цепочек» в данном случае существенно снижается. Разбираемся детально, как оформить сделку с недвижимостью, с последующей перерегистрацией через МФЦ: что понадобится, куда обращаться, какие документы подавать.

В объявлениях от желающих обменять или купить квартиру часто встречается предупреждение: люди не желают рассматривать варианты на первом или последнем этаже. И 1-й этаж вызывает негатив потенциальных жильцов по понятным причинам: часто вместе с жилплощадью приобретается шум под окнами и от дверей подъезда, уязвимость квартиры для воров, неприятности из-за неухоженного подвала (запахи, насекомые). Но почему не любят квартиры на последних этажах?

Самый простой вариант сегодня покупки жилья — через ипотеку. По сути — это кредитный договор, но на крупную сумму. Естественно, банк, выступая в качестве кредитора, желает себя всячески обезопасить от возможных ситуаций, когда заемщик не выполняет обязательства. Само жилье, которое приобретается, до окончания действия ипотечного договора числится залоговым имуществом. Но передать его, к примеру, факторинговой компании — затруднительно. Однако недвижимость можно перевести в разряд ценных бумаг. Это и есть ответ на вопрос, для чего нужна закладная квартиры при ипотеке. Этот документ — это право банка распоряжаться одновременно и имуществом, и долговыми обязательствами заемщика. Соответственно, банк может передать ценную бумагу любому другому лицу, организации. Или вовсе на её основе эмитировать акции и продать потенциальным инвесторам. В последнем случае для заемщика ничего не меняется: он продолжить платить ипотечный кредит так, как и прежде. Но именно оформление закладной на квартиру позволяет это делать. Без этого банк сможет лишь передать право на распоряжение жильем целиком. А мало кто из инвесторов или факторинговых компаний будет заинтересован в такой крупной сделке (цена недвижимости может составлять и свыше 30 тысяч долларов ведь).

Оплата коммунальных услуг является обязанностью жильцов. В некоторых случаях сумма в счетах больше, нежели ожидал получатель. В этом случае плату могут рассчитать повторно, при условии наличия веских, законных оснований для этого. Необходимо заранее выяснить, какие документы нужны для перерасчета ЖКХ. Это позволит не допустить ошибок при проведении процедуры. Дополнительно, процесс обладает определенными особенностями.

Поиском риэлтора занимаются в тех случаях, когда требуется продать или приобрести недвижимость с минимальными рисками. Такой специалист не только берет на себя поиск подходящих вариантов или покупателей, но и решение большинства юридических вопросов, формальностей. А где найти риэлтора для покупки квартиры, её продажи или даже для сдачи в аренду? Как отличить порядочного и добросовестного специалиста от того, с кем сотрудничать попросту не рекомендуется?

Объяснять причины, по которым у жителей многоквартирного дома может возникнуть потребность для установки забора — не требуется. В нынешнее время это позволяет существенно снизить и риск различных ЧП, и предотвратить кражи с незаконным проникновением на частную территорию. Но многоквартирный дом — это объект группового владения. То есть единого собственника у него нет. А поэтому и решение должно быть коллективным. А вместе с этим ещё требуется соблюдать все действующие законодательные нормативы. Так можно ли устанавливать забор вокруг многоквартирного дома и каким образом реализовать такой проект, о каких нюансах следует знать заблаговременно?

Многие планируют оформить ипотеку, но опасаются отказа в кредитовании от банка. Некоторых пугает долгий срок погашения кредита и мысль о том, что финансовое положение ухудшится. Специально для таких случаев предусмотрена такая сторона договора как созаемщик при оформлении ипотеки. Данное лицо берет на себя определенные обязательства, но при этом имеет немалый спектр прав. Далее мы выясним, что значит созаемщик при ипотеке, какова его роль и насколько строгие к нему предъявляются требования.