Главная
>
Справочная информация
>
Для чего нужен кадастровый номер земельного участка, как найти его онлайн
24.05.23
Александра
734

Для чего нужен кадастровый номер земельного участка, как найти его онлайн

Действующий закон гласит, что любая недвижимость, включая землю, требует постановки на кадастровый учет. Одной из важнейших процедур в рамках регистрации земли служит присвоение ему уникального номера.Далее мы расскажем, что дает кадастровый номер земельного участка и каков порядок его получения. Также нами будут рассмотрены нестандартные случаи и возможные трудности в получении номера.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Как узнать кадастровый номер земельного участка

Что означает кадастровый номер земельного участка и как его получить

В РФ все земельные наделы обладают уникальным идентификационным номером в кадастре. Речь идет о специальном коде, позволяющим распознать и найти определенный участок разными способами. Он представляет собой специальный цифровой идентификатор, присваиваемый земле в процессе ее регистрации и постановки на учет. Главным отличием кадастрового номера от адреса, служит то, что первый позволяет избежать возможной путаницы в рамках юридических операций.
Благодаря кадастровому номеру, возможно получение данных о ключевых параметрах объекта, узнать имя его владельца, а также проверить сведения о наличии правовых обременений. При отсутствии идентификатора найти информацию о нем можно через введение в систему адресных данных.

Актуальность процедуры

Один из главных вопросов относительно идентификатора: для чего нужен кадастровый номер земельного участка? Обязательный характер процедуры регистрации можно объяснить следующими причинами:
• При наличии у собственника кадастрового номера это автоматически подтверждает факт того, что земля принадлежит ему на праве собственности. Идентификатор делает данное лицо законным владельцем и позволяет распоряжаться участком по его усмотрению. С землей, имеющей кадастровый номер, можно совершать любые гражданско-правовые сделки.
• Идентификатор необходим для корректного начисления налога на землю. Номер требуется предоставить в ФНС.
• Также идентификатор служит одним из средств получения достоверной информации о параметрах участка. Знание кадастрового номера позволяет точно определить все границы земли, ее местоположение, качество и назначение надела.
• Наличие идентификатора позволяет проверить кадастровый номер земельного участка через интернет.
Отметим, что отсутствие идентификатора не служит абсолютным препятствием к распоряжению землей. И все же в таком случае могут возникнуть определенные трудности в продаже, сдаче в аренду и т.д. У потенциальных покупателей или арендаторов появляются сомнения в юридической чистоте сделки. Заинтересованный покупатель не может найти официальную информацию, и в большинстве случаев отказывается от такой покупки.
Не менее важный момент - высокий риск возникновения спорных ситуаций относительно собственника.

Когда присваивается кадастровый номер земельного участка

Стандартным и общим для всех основанием к получению идентификатора на землю является ее получение в законном порядке. Если участок был получен с нарушением законных процедур, его оформление в собственность становится невозможным.
Рассмотрим, как сделать кадастровый номер на земельный участок на праве фактического владения:
• Участок был предоставлен в пользование в годы СССР ныне усопшему лицу, а правоустанавливающие документы на землю утеряны. При этом права на землю не были переоформлены.
• Надел был приобретен до фактического вступления в силу действующих законов.
• Объект был получен на правах наследования, что невозможно подтвердить официальными документами. Такое возможно, если умерший высказал волю устно.
• Территориальные органы правления выдали разрешение на использование земли.
В каждой из приведенных ситуаций муниципальные органы идут на компромисс, если лица используют надел в личных целях и не в противовес назначению участка.
В иных случаях основаниями к присвоению идентификатора являются:
• Наличие документа, подтверждающего законность прав гражданина на земельный участок.
• Свидетельство о наследовании.
• Наличие акта, предоставленного административной комиссией, предоставляющего право на использование надела.
• Смена назначения участка, позволяющая пользоваться наделом в иных целях.
• Решение суда, предоставляющее право заявителю на использование земли.
О том, как посмотреть кадастровый номер земельного участка, будет рассказано далее. Для поиска предусмотрено множество удобных способов, включая дистанционные.
Как получить кадастровый номер земельного участка
Как получить кадастровый номер земельного участка

Где можно узнать кадастровый номер земельного участка

Узнать идентификатор на землю можно различными способами. Один из таковых – получение номера через ПБК. Для этого достаточно ввести точные адресные сведения или осуществить поиск его на карте самостоятельно. Другой способ получения идентификатора – заказать выписку из ЕГРН. Оформить ее можно онлайн либо обратившись в МФЦ.
Как определить кадастровый номер земельного участка:
• Узнать идентификатора можно из некоторых документов. Он указывается в кадастровом паспорте объекта, правоустанавливающей документации на землю.
• Также номер фигурирует в документах, подтверждающих факт заключения юридической сделки с объектом (если таковые проводились).
Другой источник, где можно найти и посмотреть кадастровый номер земельного участка – договоры купли-продажи, аренды, наследования, дарения, отчуждения и т.д. Важно понимать, что при фактическом отсутствии кадастрового номера перечисленные сделки не могли быть проведены. В более редких случаях идентификатор указывается в межевом плане.

Как найти объект по кадастровому номеру

При наличии идентификатора можно узнать точное местоположение объекта, которому он присвоен. Для поиска по номеру предусмотрены удобные онлайн-сервисы, в том числе официальный портал Росреестра. Как узнать кадастровый номер земельного участка на сайте:
• Сначала нужно ввести его в поисковую строку.
• Затем остается перейти на страницу объекта.
На открывшейся странице будет представлена вся необходимая информация, включая адрес, площадь, дату регистрации, стоимость. Также поиск выдает сведения о количестве правообладателей, реквизиты и прочее. Такой же объем информации можно получить, заказав выписку из ЕГРН.
При отсутствии идентификатора найти земельный участок можно по его адресу. Получить информацию в таком случае можно следующими способами:
• через Росреестр;
• отправив заявку почтой;
• с помощью специализированных онлайн-сервисов.

Где искать сведения по идентификатору

Самый простой и быстрый метод проверки идентификатора – обычный поиск на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно указать адрес объекта в поисковом поле, после чего выбрать из перечня подходящий вариант. Система предоставляет общую информацию о наделе, включая его кадастровые сведения.
Если предоставленных сведений недостаточно, лучшим решением станет заказ выписки из реестра. В документе будут содержаться общие параметры объекта: его местоположение, площадь, границы, целевое назначение, данные о правообладателях, наличии обременений. Также в документе содержится подробный план размещения построек на участке, территориальная разметка.
Следовательно, для поиска кадастровых параметров объекта вполне достаточно знать его адрес. Простая проверка поможет убедиться в соответствии фактических параметров с указанными в договоре.
Как выглядит кадастровый номер земельного участка
Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Этапы присвоения идентификатора

Чтобы присвоить объекту идентификатор в кадастре, требуется соблюдать определенный процедурный порядок:
• Этап первый: проверка наличия установленных границ объекта. Выполнить данную проверку можно через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН.
• Этап второй: межевание участка. Данная процедура требуется в случаях, когда объект не находится на учете в кадастре и Росреестр не располагает информацией о том, определены ли его границы. Процедурой занимается профильный специалист - кадастровый инженер.
• Этап третий: подача заявки в Росреестр. Идентификатор присваивается после подачи соответствующей заявки. Заявление требуется как для новых участков, так при необходимости внести данные в уже учтенные объекты. Подача заявки возможна при личном посещении МФЦ, а также онлайн на портале Росреестра. Помимо заявления требуется подача некоторых документов, включая паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, план межевания.
• Этап четвертый. Объекты регистрируются в течение 12 дней в случае подачи заявления через МФЦ. Далее следует в режиме онлайн заказать выписку из ЕГРН, где указывается идентификатор объекта.

Какую информацию можно получить по кадастровому номеру

Знание идентификатора позволяет быстро найти участок по кадастровому номеру земельного участка и произвести оперативный поиск в ПБК. Так, можно получить все базовые параметры. Заказав онлайн-документ из ЕГРН, возможно получить более подробные сведения и детали по территории.Когда данных может не быть Известны случаи, когда в поисковой базе отсутствуют сведения об идентификаторе. Такое возможно, если:
• объект не был поставлен на обязательный учет в кадастре;
• несвоевременно определены границы.

Как восстановить аннулированный кадастровый номер земельного участка

В таком случае необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или в судебный орган. Последний вариант актуален в ситуациях, когда обращение в первые две инстанции не дало плодов.

Возможные трудности

Зачастую с кадастровыми номерами случаются нестандартные ситуации. Опишем наиболее типичные проблемы, с которыми могут столкнуться правообладатели.
1. Если объект не имеет идентификатора, это говорит о том, что фактически кадастровые работы не проводились и границы не определены. Если межевание не выполнено, сведения о таком объекте не могут быть внесены в Росреестр. Вполне логично, что права на подобные участки носят сомнительный характер и часто подлежат оспариванию. Отсутствие идентификатора не позволяет проводить с объектом какие-либо юридические сделки, включая продажу, сдачу в аренду, дарение, наследование и т.д. Также отсутствие номера создает серьезные препятствия для любых вмешательств в правовых сделках со стороны муниципальных и административных органов.
2. Когда идентификатор участка отсутствует, становится невозможным выдвинуть какие-либо притязания имущественного характера. Когда права собственности на объект нет, не может возникать и притязаний в его отношении. Исключение из правила составляет только ситуация, когда объект имеет условный идентификатор.

Как выглядит кадастровый номер земельного участка

Визуально идентификатор – шифр из цифр с уникальным значением. Состав кадастрового номера земельного участка представлен 4 частями. Каждая из частей является кодом единицы деления. Для примера рассмотрим, как расшифровать кадастровый номер земельного участка 65:44:0313006:1770:
• земельный надел 1770 расположен в границах квартала 65:44:0313006;
• код квартала - 0313006;
• 44 - код района.

Заключение

Регистрация кадастрового идентификатора является стандартной и обязательной процедурой. Каждая его цифра представляет собой уникальный шифр, по которому можно быстро и точно получить сведения об объекте и его параметрах. Наличие идентификатора позволяет узнать точное местоположение надела, получить данные о правообладателе, обременениях, проведенных работах по межеванию и т.д. Также он обеспечивает легкий поиск объекта на ПБК и в любой документации.
Узнать, сколько стоит оформление кадастрового номера земельного участка, можно на нашем сайте. Детальный расчет стоимости работ предоставляется после личного обращения.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >