Эскроу счет. Что это такое?

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в закон 214 ФЗ. Теперь при покупке квартиры в долевом строительстве нужно открыть Эскроу счет, а не платить по ДДУ.

Разбираемся, что это за счета и как с ними теперь работать.

Эскроу счет — это вклад в банке, на который вы кладете деньги и они замораживаются пока не достроится дом. Когда застройщик принесет документы, что недвижимость готово к заселению — после этого ваши деньги переведутся ему.

Не всем банкам разрешено открывать эскроу счета. Это сделано для безопасности: если у банка отзовут лицензию, то вы потеряете много денег. Если такое произойдет вам выплатят 1,4 миллиона рублей, которые застрахованы. Лучше уточнить информацию о эскроу счетах у вашего банка. Возможно, что у них нет такой услуги и придется открывать счет в другом банке.Кто из застройщиков перешел на эскроу счетаВ скором времени все застройщики перейдут на эскроу счета. Лучше уточнить в вашем банке перешел ли заинтересовавший вас объект на эскроу счет. Если да — открывайте счет и вносите деньги. Если нет — стоит подождать, когда застройщик перед на этот счет или поискать другую недвижимость для покупки.

Если вы хотите открыть эскроу счет вам понадобятся следующие документы:

Теперь вся информация о статусе строительства объекта находится на наш.дом.рф. Это площадку контролируют Центробанк, Росреестр и Минстрой. Застройщиков обязали выкладывать фотографии и ходе строительства каждый месяц, а каждый квартал отчитываться о финансовом положении. Также там находятся все документы вплоть до номера расчетного счета.Если стройка пойдет не по плану — государственные органы сразу забьют тревогу и оповестят дольщиков.

Важно: если застройщик не указал все данные на этом сайте ему грозит штраф в 400 тыс. рублей.

Теперь в законе 214-ФЗ это прописано. Если застройщик тянет со сдачей объекта к нему придет внеплановая проверка из прокуратора по жалобам дольщиков.

Необязательно. Если у вас договор ДДУ, то вы продолжаете работать с застройщиком по этому договору. Переходит не нужно. Сейчас ДДУ доступно для тех домой, которые почти достроены.

Надеемся, что с нововведениями в законе покупка квартиры станет безопасней для покупателей, а застройщики будут рассчитывать средства на постройку новых объектов.