Кто может проверить перепланировку квартиры?

Неправильно проведенная перепланировка квартиры сама по себе является серьезной проблемой. Но мало кто знает, что в обязанности собственника жилья, в интерьер которого были внесены изменения, входит их демонстрация представителям коммунальных служб.

Недавно в Красногорске произошел такой инцидент: супружеская пара стала ответчиком по иску управляющей компании, которая требовала доказать законность и безопасность перепланировки, проведенной супругами. Представители УК совершили неоднократные попытки попасть внутрь жилища и изучить обстановку внутри, однако их требования были проигнорированы либо получали категорический отказ. Тогда управляющая компания обратилась в суд.

Ситуация могла бы остаться незаметной, если бы дело не дошло до Верховного суда, а решение не претерпело многократных изменений и отмен. Суд первой инстанции удовлетворил иск управляющей компании и обязал супругов обеспечить коммунальщикам свободный доступ в квартиру для фиксации проведенного ремонта и изменений в интерьере жилища. Однако областной суд решил иначе – и отменил решение городского суда. Управляющая компания не сдалась и обжаловала решение, дойдя до Верховного суда РФ, и тут развернулась нешуточная битва.

Судебная коллегия по гражданским делам посчитала доводы апелляционной инстанции ошибочными и дала свои разъяснения по спорному вопросу. Жилищный кодекс обязывает собственника квартиры содержать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила содержания общего имущества дома. Обязанностей у собственников на самом деле много, и все они указывают на добросовестное обращение с имуществом собственным и общедомовым.

Хозяева переделанной квартиры отказывались показать документы на квартиру коммунальщикам, не пустили тех в часть помещений, хотя представители управляющей компании должны были удостовериться в допустимости проведенных изменений. Городской суд согласился с доводами УК и, сославшись на Правила предоставления коммунальных услуг, постановил: собственник обязан впускать коммунальщиков в жилище для осмотра внутриквартирного оборудования в целях предотвращения аварийных ситуаций. В свою очередь, областной суд решил, что оснований для осмотра коммунальщиками квартиры ответчиков нет, так как никакой аварии не происходило, жалоб от соседей не поступало. И вроде все верно: ничьи права не нарушены, оснований для удовлетворения иска нет. Но не все так просто.

Верховный суд напомнил про обязанность собственника пользоваться жилым помещением без угрозы нарушения прав других собственников и с соблюдением противопожарных, санитарных и иных установленных норм. Также правила пользования жилыми помещениями указывают на немедленное устранения возникших неисправностей, о которых собственник незамедлительно должен оповещать управляющую компанию. В обязанности собственника жилья также входит обеспечение доступа представителя коммунальной службы в помещения квартиры в заранее установленное время с целью осмотра, контроля и надзора за оборудованием и проведенным ремонтом.

Жилищный кодекс закрепляет, что управление многоквартирным домом должно быть безопасным для всех, кто в нем живет. В случае нарушения этих положений страдают права других собственников, ведь если перепланировка в квартире сделана против пожарных и санитарных правил, может случиться серьезная авария. Градостроительный кодекс, в свою очередь, обязывает коммунальные службы обеспечивать санитарное благополучие, техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома. Отсюда проистекает право управляющей компании проводить осмотры внутриквартирного имущества вместе с собственником жилья с целью предотвращения ликвидации аварий или по мере необходимости. Жильцы квартир обязаны беспрепятственно допускать представителей коммунальной службы для проведения осмотра и оценки состояния технического и санитарного оборудования, чтобы их эксплуатация не повлекла тяжелые последствия с нарушением прав других жильцов. Верховный суд подчеркнул: данные требования обязательны для всех и относятся к многоквартирному дому и инженерным системам.

Периодические осмотры управляющей компанией являются законными не только по факту свершившейся аварии, но и с целью ее заблаговременного предотвращения, особенно в квартирах с перепланировкой и переносом оборудования. Именно эти доводы стали решающими в отмене решения апелляционного суда. Узнайте, как сделать перепланировку законной: https://reestr.net/info/delaem-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu