Порядок действий при самостоятельной продаже квартиры

1. Перед тем как самостоятельно продать квартиру без посредников, важно изучить потенциальные риски. К чему нужно готовиться:

2. К временным затратам. Процесс продажи недвижимости может занять несколько месяцев или лет. В течение всего срока продавцу придется самому налаживать контакт с потенциальным покупателем и проводить показы.

3. К мошенническим действиям. Схемы отъема имущества обманными методами постоянно улучшаются. Требуется изучить закон, чтобы противостоять нечестным покупателям.

4. К анализу рынка. Изучая, как лучше продать квартиру самому, придется мониторить уровень цен и покупательский спрос.

5. К преимуществам сделки без посредников можно отнести существенную экономию средств. Агентства недвижимости и частные риэлторы берут значительный процент за факт продажи.

Продажу недвижимости можно разделить на два этапа: предварительный и основной. До определения цены и выставления объявления следует провести предпродажную подготовку. Последняя включает:

1. Расхламление. Стоит выбросить старые вещи, загромождающие пространство. Это облегчит будущий переезд и визуально увеличит пространство.

2. Уборка. Ухоженная и чистая квартира создает положительное впечатление.

3. Ремонт. Перед продажей можно провести небольшой ремонт. Если жилплощадь требует значительно восстановления, то этот шаг можно пропустить. Рациональнее оставить решение вопроса новому владельцу.

4. После окончания предварительного этапа можно переходить к основному. Далее размещена информация о том, как самостоятельно продать квартиру без риэлтора пошагово и с минимальными рисками.

Своевременная подготовка документов экономит время и нервы. Продавец будет уверен, что все необходимое для быстрого заключения сделки уже имеется. Кроме того, покупатель наверняка не сделает выбор в пользу другого варианта из-за возникших бумажных проволочек. Какие документы нужны, чтобы продать квартиру самостоятельно:

1. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости с указанием сведений обо всех собственниках объекта.

2. Паспорта хозяина или владельцев, если оформлена долевая собственность.

3. Согласие собственников, если они не будут лично участвовать в процессе.

4. Согласие из органов опеки и попечительства в случаях, если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему.

5. Свидетельство о заключении брака, когда недвижимость принадлежит супружеской паре.

6. Если объект продает доверенное лицо, то ему также потребуется предоставить паспорт и оригинал нотариальной доверенности.

Также перед тем как продать квартиру самостоятельно, понадобятся документы по самой недвижимости: копия лицевого счета, технический паспорт, сведения об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Узнать стоимость имущества можно различными путями, например:

1. Обратиться к профессиональному оценщику. Это платная услуга, которую продавец оплачивает из своего кармана.

2. Воспользоваться онлайн-ресурсами. В сети множество калькуляторов, позволяющих рассчитать цену объекта. Не все они гарантируют точный анализ стоимости. Кроме того, онлайн-оценка не всегда может учесть все особенности недвижимости.

3. Сравнить объявления. Самый легкий способ – подобрать похожую квартиру в объявление и установить стоимость по аналогии. Однако такой способ позволяет как выгодно продать квартиру самому, так и просчитаться в цене.

Многие компании предлагают платное размещение объявлений на 30-50 сайтах сразу. На практике это неэффективное решение. Лучше опубликовать предложение на самых популярных онлайн-досках объявлений самостоятельно. Однако на многих сайтах создание объявлений в категории с недвижимостью также придется оплатить. При составлении текста нужно уделить внимание определенным деталям, именно:

1. Описание объекта. Не нужно писать красочный текст, изобилующий эпитетами и витиеватыми оборотами. Для потенциального покупателя важнее сухая информация: площадь, количество комнат, район, инфраструктура, количество собственников, состояние.

2. Качество фотографий. Планируя, как самому продать квартиру без посредников, нужно сделать снимки недвижимости. Кадры должны подчеркивать преимущества, площадь, освещенность. Публиковать объявление без фотографий не надо – предложение сразу же опустится в поиске.

3. Перспектива торга. Обычно в момент публикации хозяин выставляет наибольшую цену. Если квартира не будет пользоваться спросом, то стоимость можно будет снизить.

Люди, откликнувшиеся на объявления, хотят посмотреть квартиру в удобное время. Важный секрет, как грамотно продать квартиру самостоятельно – стараться не отказывать потенциальным владельцам в просмотре. Придется менять рабочий график и подстраиваться под чужие временные рамки. Кроме того:

1. Следует обеспечивать чистоту. Убранная квартира с приятным запахом наверняка оставит лучшее впечатление.

2. Лучше убрать животных и других жильцов. Они решают просмотру и смущают посетителей. По возможности желательно отправить домашних на прогулку.

3. Не следует оставлять ценности на открытых местах. К сожалению, даже среди интересующихся могут встретиться мошенники.

Для выгодной продажи неприемлема спешка. Лучше дождаться хотя бы нескольких предложений о покупке, сравнить варианты, не спешить снижать стоимость. Если покупатель настаивает на немедленном заключении договора и скидке, стоит взять паузу на размышления. Когда объектом интересуется сразу несколько человек, владелец и вовсе может играть на своих условиях. Например, повысить стоимость недвижимости.

Важный этап пошаговой инструкции о том, как продать квартиру самому, - заключение предварительного соглашения. Это документальное заверение договоренностей касательно сделки. Соглашение защищает материальные и моральные интересы сторон. Заключение договора всегда сопровождается передачей аванса или задатка. Чаще всего используется система с авансовым платежом из-за меньших рисков. В чем разница:

• в случае расторжения сделки аванс возвращается покупателю без штрафных санкций;

• в аналогичных обстоятельствах при отказе от сделки: покупателем - задаток не возвращается, продавцом – деньги возмещаются в двойном размере.

Факт передачи денежных средств и сумма задатка должны быть отражены документально. Образец предварительного договора и соглашения о задатке можно найти в интернете. В документе обязательно указываются ФИО и паспортные данные сторон. Требуется вписать информацию о недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, адрес. В тексте отражается сумма переданного аванса и задатка, а также дальнейшие перспективы. В соглашение можно внести сроки заключения договора купли-продажи.

На следующем этапе происходит проверка документов будущим владельцем, а также составление договора купли-продажи. Типовые соглашения также можно найти в сети. Однако лучше привлечь к сделке юриста или риэлтора. Это поможет исключить риски, связанные с упущенными деталями и незнанием особенностей законодательства.

Отвечая на вопрос, можно ли продать квартиру самостоятельно без риэлтора, нужно отметить сложность и ответственность передачи денег. Категорически нельзя встречаться в безлюдном месте, назначать встречу в позднее время. Лучше избегать сделки с использованием наличных, а запросить причитающуюся сумму на банковский счет. Безопасные методы передачи:

1. В банке. После подписания договора стороны отправляются в банковское отделение. Покупатель вносит средства на счет продавца или осуществляет безналичный перевод через оператора.

2. Использование банковской ячейки. Ячейку арендует приобретающий недвижимость, а продавец получает ключи после регистрации сделки. У данного варианта есть недостатки: существуют риски столкнуться с некорректной суммой или поддельной валютой в ячейке.

3. Через аккредитив. Относительно новый безопасный метод перечисления через счета. Покупатель вносит деньги на счет, а бывший владелец получает доступ к средствам после завершения продажи.

Процедура завершается регистрацией в многофункциональном центре. Как продать квартиру самостоятельно через МФЦ:

1. Записаться на прием. Талон можно получить на сайте территориального представительства или лично посетив центр до регистрации договора.

2. Прийти в нужный день и предоставить документы. Для передачи бумаг потребуется присутствие обеих сторон договора.

3. Дождаться регистрации. После приема документов МФЦ передает заявку в Росреестр. В среднем на отражение обновленных данных в ЕГРН уходит от 3 до 5 рабочих дней.

Основные этапы продажи недвижимости, приобретенной в ипотеку, почти ничем не отличаются от приведенной инструкции. Однако дополнительно сделка потребует:

• Согласовать процедуру с банком-кредитором. До момента снятия обременения с ипотечного жилья владелец не имеет права на какие-либо операции. Необходимо обратиться в финансовую организацию для получения разрешения на отчуждение имущества. Банк может ответить на запрос отказом без аргументации причин.

• Провести полное досрочное погашение. Это можно сделать за счет кредита, личных накоплений, полученного аванса. Сразу после закрытия договора ипотеки потребуется снять обременение. Далее имущество может быть продано без ограничений.

• Если банк не дает согласие, а средств на досрочную выплату нет, стоит рассмотреть другие решения. Так владелец может согласиться на погашение остатка по жилищному кредиту с последующим оформлением документов. Однако такая сделка довольно опасна, поэтому проводится при участии юристов.

Быстро продать квартиру вполне реально, если подойти к процессу вдумчиво и рационально. Стоит обдумывать каждый шаг, внимательно проверять подписываемые документы и безопасно организовать передачу средств. Если потенциальный покупатель вызывает сомнения, давит, стремится агрессивно снизить цену, то лучше отказаться от заключения договора с конкретным лицом.