Для чего нужен акт приема-передачи при покупке квартиры

Всем известно, что любые сделки с объектами недвижимости обязательно проводятся с подписанием необходимых документов с обеих сторон. Акт приема-передачи — это документ, который доказывает, что обязательства по договору исполнены полностью, жилье передано новому владельцу и обе стороны не предъявляют каких-либо требований друг к другу.

Поставленные подписи обеих сторон на акте заверяют то, что обязанности за содержание жилья переходят к новому владельцу, а бывший хозяин утрачивает все права на жилое помещение. Он считается последним этапом в процессе отчуждения объекта и нужен покупающей стороне для назначения налогового вычета, так как входит в список документации для подачи в ФНС.

Акт приема-передачи квартиры при покупке вторичного жилья доказывает то, что продающая сторона исполнила все прописанные в договоре обязательства. Посредством документа можно будет отстаивать свои права в судебной инстанции при наличии противоречий, если техническое состояние объекта в момент осмотра и после получения выписки из ЕГРП ухудшилось. Акт рассмотрят в процессе заседания суда при несогласии сторон, главное — составить его грамотно, чтобы он имел законную обоснованность.

Акт приема-передачи квартиры подписывается не во время подачи бумаг на регистрацию собственности, а в день, когда передаются ключи. Он гарантирует то, что продающая сторона обязана вывезти свои вещи из помещения, а покупающая принимает жилую недвижимость в находящемся на сегодняшний день состоянии. При появлении противоречий после подписания всей документации новый собственник не сможет заставить продающую сторону устранить выявленные дефекты. Подписание акта приема-передачи при покупке квартиры производится после тщательной проверки помещения покупателем.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения заключается если жилой объект был подарен и одаряемый человек принял его в том виде, который имеется на данный момент, без притязаний к дарителю. В данной ситуации необязательно составлять акт, но в определенных случаях он может служить в виде доказательной базы согласия обоих лиц на переход права пользования жилым объектом.

Момент подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика наступает после сдачи дома, а дальше покупатель имеет право заселяться в новоприобретенное жилье. Перед этим главное — тщательно осмотреть помещение. Если имеют место недостатки, то они без возражений прописываются в акте приема-передачи квартиры с указанием их ликвидации и сроков на исправление. Ключи можно получить и с наличием небольших дефектов. Но в этой ситуации выполнение обязательств застройщиком нужно контролировать отдельно.

После подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика действия участника ДДУ сводятся к тому, чтобы зарегистрировать собственность на жилой объект. Только пройдя все необходимые процедуры, вы станете полноправным владельцем жилья.

Одной из форм сделки по переходу прав пользования от одного хозяина к другому считается договор мены, под которым понимается согласие передать одно помещение в обмен на другое. Акт приема-передачи квартиры при этом обязателен. Причем составляется он на обе квартиры. Документ заверяет то, что граждане исполнили требования и передали жилье друг другу.

Суть акта приема-передачи квартиры между физическими лицами в данной ситуации удостоверяет то, что помещение отдается во владение в том техническом состоянии, которое имеется на сегодняшний день.

Важно знать, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры, чтобы не допустить последующих проблем. Вопросы, отчуждения жилья, координируются ГК РФ. На основании ст. 556 и 655, передача жилого объекта должна производиться с помощью подписания соответствующей документации.

Акт приема-передачи квартиры в новом доме нужен затем, чтобы защитить ваши права. Он составляется в количестве 3 штук, по одному для застройщика, участника ДДУ и Росреестра. Перед его подписанием покупателю необходимо детально изучить написанное в документе и включить ошибки, выявленные при осмотре помещения. Если имеются мелкие недочеты, например, скрип полов или от стены отошли обои, то в акте можно поставить свою подпись, но с претензией на их ликвидацию в прописанный срок.

Если имеются серьезные дефекты, например, сломан стеклопакет, торчат оголенные провода, то не стоит подписывать документы и акт приема-передачи квартиры. Вернуться к этому вопросу необходимо после полного устранения недочетов.

Сведения, которые должны быть прописаны:

· дата и место, где совершается действие;

· данные паспорта участника ДДУ, реквизиты девелопера;

· адрес;

· факт отсутствия или существования дефектов.

Срок подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ составляет максимум 2 месяца после получения уведомления от застройщика.

Акт приема-передачи нужен и при продаже вторичной квартиры. Пишется он с обязательным указанием следующих данных:

· дата и место, где совершается действие;

· данные паспорта обеих стороны;

· адрес объекта;

· № договора отчуждения;

· показания имеющихся счетчиков;

· данные о расчете за жилье;

· сведения о том, что стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий;

· согласие покупающей стороны купить объект в том техническом состоянии, которое имеется на сегодняшний день;

· подпись обеих стороны с расшифровкой.

Зная, как выглядит правильный акт приема-передачи квартиры, можно избежать дальнейших судебных разбирательств, но при этом важно его грамотно составить.

Так как в акте указывается факт передачи жилого объекта, он должен подписываться после освобождения помещения продавцом и получения ключей покупателем.

При покупке вторичной недвижимости обе стороны подписывают документ, лучше всего в квартире, после осмотра. А для нового жилья застройщик обязан еще поставить печать.

Не нужно сразу подписывать оба документа: договор и акт. Чтобы сделка прошла в безопасном режиме, покупающая сторона может дополнить документ пунктом, что часть суммы будет передана продающей стороне после получения ключей.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору ДДУ можно взять в интернете.

В момент подписания акта приема передачи жилья продавец автоматически утрачивает права на проданное имущество. На выселение бывшим владельцам отводится неделя.

Иногда срок, когда продающая сторона обязана вывезти свои личные вещи из помещения, прописывается в договоре или акте. Если же прежние владельцы по каким-то причинам не съезжают, придется действовать через суд.

Документ должны подписать обе стороны, согласно действующему законодательству. Иначе жилой объект не считает переданным другому лицу, что чревато серьезными проблемами. Неподписанный документ не завершает операцию по передаче средств продавцу и не подтверждает законность сделки.

А что делать, если нет акта приема-передачи квартиры или он потерян, а его наличие требуется, например, для подачи бумаг в ФНН? Если жилой объект был куплен по договору ДДУ, то запросить копию можно у застройщика или также, как по договору отчуждения – в Росреестре.

Восстановить акт приема-передачи квартиры можно, запросив у продавца его копию. Ведь после завершения сделки у обеих сторон остается по 1 экземпляру. Но в общем, после получения документа на собственность наличие акта приема-передачи не требуется.

Грамотно составленный акт считается последним этапом сделки по переходу жилой недвижимости в собственность другой стороне. Неподписанный документ чреват негативными последствиями как для продавца, так и для нового собственника.