Договор с застройщиком: что нужно знать, чтобы не быть обманутым

Купить квартиру в новостройке для многих – это билет в счастливую жизнь в собственной квартире. Не секрет, что стоимость строящегося квадратного метра ниже, чем в новом обжитом доме. Поэтому большинство решается пойти на риски и приобретают еще несуществующую площадь у малоизвестного застройщика ради того, чтобы сэкономить свои деньги.

Прежде, чем совершить одну из самых больших ошибок в своей жизни, хорошенько подумайте, стоит ли кидаться в омут с головой и отдавать свои честно заработанные деньги только что открывшейся фирме. Как избежать потерь на первом этапе – подписании договора?

При покупке квартиры в новостройке покупателя могут ждать самые неприятные повороты. Определить надежность застройщика можно еще на самых первых порах. К примеру, если он предлагает квадратные метры по очень низким ценам, то стоит насторожиться. Но это не единственная причина, по которой стоит беспокоиться. Иногда ненадежные застройщики действуют очень осторожно и обман получается разоблачить задолго после оплаты.

Какие могут быть риски для покупателя:

Иногда вместо договора застройщик предлагает покупателю подписать следующие бумаги:

· Предварительный договор купли-продажи, используя вексель. В такой ситуации подписываются два договора — сам предварительный договор и получение векселя. В случае окончательной и успешной достройки дома вексель будет обмениваться на денежные средства, и они пойдут в стоимость за первичный договор.

· Предварительный договор купли-продажи без векселя. Сам договор подразумевает что застройщик после окончания стройки сначала получает квартиру в свою собственность, а только потом передаёт ее будущему владельцу. Кажется, не стоит даже упоминать, насколько это крупная почва для финансовых махинаций, в каких покупатель целиком остается без каких-либо гарантий со своими средствами. Поэтому подобные серые договора не стоит подписывать, даже если есть полная уверенность в застройщике.

Договор нельзя подписывать, не удостоверившись в том, что все там прописано верно. Лучше всего, если вы пригласите опытного юриста, который сможет проверить все пункты и гарантировать вам полную надежность данного документа. Однако, если вы не рассчитывали тратить деньги еще и на юриста, то стоит самостоятельно проверить договор и в особенности обратить внимание на следующие пункты:

Конечно, знание правил договора никому не помешает, но все-таки первым делом перед вычиткой бумаг должна быть проверка земли под застройку. Договоры могут быть составлены настолько правильно, что вы ни за что не увидите там подвоха. А вот проверку земельного участка выполнить гораздо проще.

У застройщика должно быть официальное разрешение на начало строительства именно жилого дома. Случается, что вам продают квартиру, а в итоге здание строится под офисы. Проверить всю информацию по земельному участку можно на странице сайта Росреестра по ссылке https://reestr.net/proverit-uchastok, всего лишь вбив в поле кадастровый номер участка.

Если здание уже начали строить и имеются первые этажи, то стоит заглянуть на стройку и проверить насколько качественно выполняются все работы. По состоянию вы сможете легко определить, как будет выглядеть дом целиком и удовлетворяет ли он всем заявленным условиям, прописанным в договоре.

Если все было сделано «лишь бы как», то можно быть уверенным, что и все остальные этажи, и квартиры будут достроены с таким же отношением. Мнение об постройке желательно узнать от будущих соседей, вложивших, или планирующих вложить в новостройку свои средства.

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все они порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура.