Ипотека на вторичное жилье в 2023 году

Не секрет, что решение жилищных проблем – это большая проблема для многих наших граждан. На сегодняшний день ипотечный кредит является наиболее быстрым способом обзавестись собственными квадратными метрами. Ипотека распространяется не только на новое, но и на вторичное жилье – достаточно выбрать, в каком банке условия выгоднее, внести сумму первоначального платежа, а остальные деньги взять в кредит. Узнать, какие банки дают ипотеку на вторичное жилье, вы тоже сможете далее в этой статье.

«Вторичкой» называют такое жилье, которое уже находится в собственности, то есть это не новая жилплощадь. Будущих владельцев такая недвижимость привлекает возможностью заселиться в долгожданную квартиру буквально через несколько дней. Выбрав подходящий вариант, останется только решить, как взять ипотеку на вторичное жилье, чтобы это было максимально выгодно. Для этого надо изучить виды ипотеки на вторичное жилье и ознакомиться с условиями займа в конкретных банках. Первичная жилплощадь отличается от вторичной тем, что она строится с нуля, то есть на момент взятия ипотеки может находиться на стадии подготовки строительной площадки.

Кстати, вторичка вторичке рознь: такое жилье, делится на старое и более современное. Например, по прогнозам аналитиков, на устаревшие здания, вроде хрущевок и брежневок, в скором времени спрос снизится. Данные постройки продолжают увядать, коммуникации портятся, да и морально подобные дома уже устарели. Однако у такой жилплощади есть неоспоримый положительный момент – более доступная цена за квадрат. Многоквартирные дома, возведенные за последние десять лет, выигрывают в отношении планировки и комфорта, но купить квартиру там будет заметно дороже. Таким образом, самая выгодная ипотека на вторичное жилье в 2023 году будет именно на «древнюю» вторичку. И не по причине более низкой процентной ставки, а просто потому, что жилье в домах старой советской застройки сейчас самое доступное.

Если говорить о квадратуре, то сегодня наблюдается снижение доли «однушек». Согласно последним данным на начало этого года, сейчас на однокомнатные квартиры приходится примерно 25 % спроса. Что касается крупных городов, то здесь снижается спрос на «трешки». При этом стоимость недвижимости в прошлом году выросла примерно на треть.

Ожидается, что льготная ипотека на вторичное жилье в 2023 году будет отменена. Случится это во второй половине года (а именно, с 1 июня) и станет причиной повышения спроса на вторичные квадратные метры. При этом к декабрю количество предложения может сократиться примерно на 30 %.

Отметим, что сегодня существуют различные госпрограммы, которые облегчают гражданам приобретение заветных квадратов. Сюда можно отнести так называемую семейную ипотеку. Благодаря ей семья с одним ребенком имеет возможность приобрести жилплощадь под 5 % годовых. По мнению аналитиков, такое финансирование будет пользоваться большим спросом. Согласно прогнозам, за два с половиной года такой ипотекой воспользуются примерно 500 тысяч молодых семей.

К сожалению, многих граждан, такая программа предусматривает покупку исключительно новых квартир. При этом не получится оформить кредит без первоначального взноса. Для получения ипотеки придется внести не менее 14 %.

Давайте рассмотрим пошаговый порядок действий на покупку вторичного жилья в ипотеку в текущем году:

• В первую очередь, изучая процентные ставки и условия в банках по ипотеке на вторичное жилье в 2023 году, необходимо учитывать, что они могут отличаться в разных регионах и городах России.

• Найдя лучшие предложения в банках по ипотеке на вторичное жилье, следует оценить собственные возможности. Соответствуете ли вы требованиям банков, которые они предъявляют заемщикам? Ключевыми требованиями являются возраст человека (18-75 лет) и трудовой стаж потенциального заемщика (не меньше 1 года, из которого на последнем месте трудоустройства нужно проработать минимум три месяца).

• Используйте специальный калькулятор для расчета ипотеки. Благодаря калькулятору, можно дать оценку своим возможностям выплачивать займ на протяжении долгого времени с учетом собственного дохода.

• Далее следует отправить заявку на ипотеку (это можно сделать онлайн). При оформлении займа в первый раз проконсультируйтесь со специалистом (такую услугу могут бесплатно предложить в самом банке).

• Приготовьте и предоставьте документы для оформления ипотеки на вторичное жилье. В перечень бумаг входят заявление, паспорт, трудовая книжка и справка о доходах. Вместо справки могут быть иные документы, подтверждающие занятость.

• Чаще всего заявку рассматривают примерно два дня. Этого времени вполне хватит, чтобы определится с квартирой на вторичке, если вы не сделали этого ранее.

• Если заявку одобрят, то в банк необходимо будет предоставить все сведения о приобретаемой квартире. Когда ее примут в качестве залога, можно приступать к оформлению ипотеки.

• Вам предстоит подписать все необходимые бумаги и внести первый взнос, если требуется (сегодня существует ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье).

• После регистрации сделки в Росреестре вы можете заселяться. Отметим, что выплачивать ипотеку предстоит ежемесячно равными долями, хотя существует возможность досрочного погашения. Теперь вы точно имеете представление о том, как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье.

Отметим, что выплачивать ипотеку предстоит ежемесячно равными долями, хотя существует возможность досрочного погашения. Теперь вы точно имеете представление о том, как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье.

В современных реалиях программы ипотеки на вторичное жилье более дорогие, чем на новые дома. Объясняется это следующим образом. В подобных сделках государство не принимает никакого участия. Квадратные метры приобретаются у частных собственников, то есть прибыли для строительной отрасли попросту нет. Ипотечные ставки не регулируются и не снижаются государством. Сделать это могут исключительно финансовые учреждения. Что касается новостроек, то для них разработаны определенные программы, направленные на поддержку граждан.

Что же представляет собой ипотека на вторичное жилье в новых условиях 2023 года – рассмотрим на примере некоторых банков.

Давайте рассчитаем ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, который предлагает специальную программу для граждан, получающих заработную плату на карту этого банка. Стандартная процентная ставка составляет 8,5%. При этом имеются определенные надбавки. Например, за первоначальный взнос менее 20 % надбавка составит 0,5%. Если кредитор отказался от личного страхования, то платеж возрастет на 1%, а если не подтвердил свою занятость – то на 0,8%.

Условия ипотеки в Сбербанке в 2023 году на вторичное жилье следующие:

1. Ипотека предоставляется на 30 лет.

2. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей.

3. Максимальная равняется 90 % от стоимости квартиры или дома.

4. Первоначальный взнос составляет не меньше 10 %.

Отметим, что если гражданин не подтвердил собственный доход, то первоначальный взнос для него будет в размере 20 %.

Мы рассмотрели процент ипотеки на вторичное жилье в 2023 году в Сбербанке. Вот что предлагают другие финансовые учреждения:

1. Россельхозбанк – от 9 % годовых на срок до 30 лет (возможна годовая отсрочка платежа на покупку жилплощади у партнеров банка).

2. Газпромбанк – минимальная ставка составляет 10,6 % на период до 30 лет.

3. ВТБ – от 10,9 %до 30 лет.

4. Совкомбанк – от 6,04% до 30 лет (при условии подключении специальных услуг и заключения всех страховых договоров).

5. Тинькофф не предоставляет, но можно рефинансировать текущий займ под 7,9 % на 30 лет.

6. Почта Банк в 2023 году также не предоставляет ипотеку – здесь можно оформить другие виды кредитов.

Отметим, что процентные ставки зависят от различных факторов и могут периодически меняться. Поэтому узнать актуальные значения лучше на официальных сайтах финансовых учреждений.