Если квартира подарена в браке: как делить и кто собственник

В браке все прекрасно, пока дело не доходит до развода. Дележка имущества – это, пожалуй, самое эмоционально неприятное мероприятие, которое могут представить себе бывшие влюбленные. И то ли дело, если делить приходится совместно нажитое имущество. Вот другое дело касается даренной недвижимости, и именно этот вопрос мы обсудим сегодня.

Подарить квартиру молодоженам: а почему бы и нет? Иногда родственники именно так и поступают. Тем более, что на подаренное жилье совершенно не придется платить каких-либо налогов. Но это лишь в случае, если квартиру дарит близкий родственник. Когда квартиру вы получаете от знакомого, который не является вам родным, то налог придется платить, при чем целых 30% от стоимости жилья. Но вопрос не в этом.

Итак, если кто-то получил квартиру в подарок будучи в браке, при этом договор дарения составлен по всем правилам, зарегистрирован и подписан обеими сторонами, то эта недвижимость делиться при разводе не будет. Так прописано в законодательстве. Супруг имеет полное право отселить от себя второго супруга. Закон распространяется даже в том случае, если у второй супруг прописан и проживал в квартире в течение многих лет.

У супругов принято: все, что появилось во время совместного сожительства – делится пополам. Поэтому для многих становится неприятным сюрпризом то, что квартиру, которую подарили одному вдруг нельзя поделить после развода. Всему этому есть логическое объяснение: подаренная недвижимость не является совместно нажитой собственностью, так как просто-напросто общие денежные средства на нее не затрачивались. Вот и все.

Однако, существуют свои лазейки. Подать иск в суд с претензией на владение недвижимостью можно в том случае, если в квартире проводился капитальный ремонт, перепланировки, реконструкция, на которую были потрачены деньги обеих сторон. В случае если такие ремонтные работы признают улучшением жилищных условий, а сама квартира после них выросла в цене, то возможность стать полноправным собственником есть. Что необходимо предъявить суду:

Добиться правосудия в этом случае можно только через суд:

· Супруг подает исковое заявление, заявляя о своих правах на подаренную квартиру.

· Проходят заседания, где выслушивают обе стороны. При этом изучаются все доказательства, слова свидетелей.

· Принимая во внимания все доводы и доказательства, суд может признать квартиру совместной. Тогда при разводе ее придется делить пополам.

И все-таки, добиться раздела жилья при разводе можно. Первый вариант – мирно. Если супруги решили закончить свои отношения обоюдно, без ссор и обид, то наверняка каждому будет приятно помочь друг другу начать жизнь заново. Подаренную квартиру можно продать, чтобы поделить средства, оставить законному владельцу на условиях выплаты половины стоимости. Если у пары есть две квартиры, то договорить, кому достанется одна жил площадь, а кому другая. Такие случаи бывают, но достаточно редко. Все-таки развод чаще является следствием ссор.

Также сегодня становится все более популярным подписывать брачный договор еще до бракосочетания. В нем можно указать все нюансы, в том числе насчет и подаренного имущества в будущем. Можно поступить совсем нечестно: если доказать, что договор дарения был составлен неправильно, а также подписан недееспособным лицом или не зарегистрирован должным образом, то его вполне можно признать недействительным. В этом случае квартира тогда не достанется никому.

Если вы попали в такую ситуацию и совсем не хотите оставаться у разбитого корыта, то есть смысл нанять квалифицированных юристов, которые оценят риски и помогут добиться положительного результата. Однако в первую очередь все-таки стоит попробовать решить данный вопрос с супругом на мирной ноте.